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[微盘鑫东财配资]最新房价报告出锅:一线城市下跌,二线城市上涨

chengyuan9 股票配资 2020-05-15 18:53:15 20 0 微盘鑫东财配资

最新的房价报告出炉了:一线城市下跌,二线城市上涨。最近,中国社会科学院金融战略研究所发布了6月配资168 《中国住房市场发展月度分析报告》。

[微盘鑫东财配资]最新房价报告出锅:一线城市下跌,二线城市上涨

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2月份,中国核心城市的新房价格基本停止上涨,稳定房价的总体目标得以实现。其中,一线城市新房平均价格环比下降0.615%。二线城市新房平均价格环比上涨0.146%。在二线城市,宁波的新房价格环比上涨0.96%,位居第一,而青岛的新房价格环比下跌0.76%,排在最后。

该报告显示,虽然房价趋于稳定,但国内一些城市的二手房成交量也在继续快速攀升。十大重点城市的二手房成交量指数较5月份下降了26%,但仍高于2018年同期的成交量。从数量优先于价格的一般规律来看,在其他条件相同的情况下,二手房成交量的快速下降表明房价存在一定的下行势头。

一线城市新房平均价格环比下降0.615%。北京和广州的房价继续保持稳定但适度的下降。其中,广州环比下降0.86%,北京环比下降0.48%。深圳环比下降0.98%,而上海环比下降0.14%。

该报告预测,2019年第一季度的市场将在春季,这将在一定程度上透支下半年的市场需求,一线和二线城市将出现短期的下行势头。然而,三线和四线城市的住房市场可能会进入一个接一个的小周期,房价稳步下降。

国家经济战略研究院《中国住房市场发展月度分析报告》

1.

核心城市的房价已经连续三个月下跌,而二手房的成交量很快。

2019

1993年6月,核心城市房价基本停止上涨,总体实现了稳定房价的目标。反映全国24个核心城市房价综合变化的纬向住宅核心指数显示,纬向住宅核心指数在2019年6月微升至105.82点。与5月份的105.73点相比,房价环比仅上涨0.09%。截至2019年6月,尽管核心城市的房价已经连续5个月上涨,但自4月份以来,房价涨幅一直在下降。6月,核心城市房价增速比2-5月进一步放缓,核心城市房价增速在过去一个月基本停止。

注:纬向住宅核心指数综合了全国24个核心城市的房价变化,以2018年1月为房价基准期,2017年各城市商品房销售为指数权重进行综合计算。

从二手房成交量指数来看,虽然房价趋于稳定,但核心城市的二手房成交量也在继续快速探索。2019年6月,10个重点城市的二手房成交量指数为155.28,较5月份下降26%,但仍高于2018年同期的成交量配资365。从数量优先于价格的一般规律来看,在其他条件相同的情况下,二手房成交量的快速下降表明房价存在一定的下行势头。

2.

一线城市的房价总体上略有下降,上海和深圳的房价从上涨到下跌,而北京和广州的房价继续下跌。

一线城市的房价从结构性小幅上涨变为整体性小幅下跌。对一线城市纬向住房指数的监测显示,2019年6月,一线城市房价环比平均下降0.615%,增幅比上个月低0.753个百分点。北京和广州的房价继续保持稳定但适度的下跌,上海和深圳的房价从小幅上涨变为小幅下跌。

3.

准一线和二线城市的房价进一步上涨

准一线城市房价涨幅进一步回落,但房价上涨格局尚未逆转。准一线城市纬向住房指数监测显示,2019年6月,准一线城市房价月平均上涨0.948%

住房租金核心指数反映了全国22个核心城市住房租金的总体变化,显示核心城市的住房租金在经过3月和4月的季节性调整后,在5月和6月再次上升。2019年6月,核心城市住房租金指数为104.64,环比上涨0.39%,同比上涨1.17%。尽管租金再次上涨,但由于经济形势和其他因素,与去年同期相比,租金上涨速度大大放缓。在租金涨幅不如预期的情况下,经营方式相对激进的长期租赁公寓企业将面临更大的经营压力,一些长期租赁公寓企业“打雷”的可能性将增加。

注:住房租金核心指数综合了全国22个核心城市的住房租金变化,以2018年1月为租金基期,2016年各城市职工工资总额为指数权重进行综合计算。

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